Halte à la spéculation immobilière !

Jean-Marie Nadeau
jmlacadie1@gmail.com



Le logement est un droit fondamental. On ne devrait pas débourser plus de 30% de ses revenus pour se loger. On est pourtant loin du compte au Nouveau-Brunswick. On parle même de crise. Au Canada, 1,7 millions de ménages font face à un problème de logement.

Il me semble que s'il y a un secteur, comme en santé, où il ne devrait pas y avoir de spéculations indues pour faire des profits, c’est bel et bien celui du logement. Telle n’est pas la visée de notre gouvernement provincial. Il vient justement de libérer le droit des propriétaires de hausser indûment leurs loyers. Encore un faux pas de ce gouvernement!

Et pourtant, la population a déjà de la peine à se trouver de quoi se loger à des prix raisonnables. Le problème s’aggrave quand on doit trouver de quoi loger les nouveaux arrivants. Moncton aurait même connu la croissance démographique la plus élevée au Canada en 2022. On fait donc face à des politiques contradictoires. D’un côté, on a besoin de nouveaux arrivants, et de l’autre, on n’a pas de logements abordables pour les accueillir. Et que dire des itinérants? On peut tout de même se réjouir du projet de 200 logements abordables à Moncton. C'est encourageant... mais ça reste malheureusement loin du nombre nécessaire pour répondre aux besoins criants.

Comble de l'absurdité, il paraît que de grands propriétaires de logements profitent d'un vide juridique permettant à un nouveau propriétaire d'augmenter les loyers comme bon lui semble, et s'échangent des blocs d’habitations pour capitaliser sur cette manne! Ce serait une pratique plus répandue que l’on ne croit. On peut appeler cela de la distorsion bassement capitaliste. C’est peut-être légal, mais ce n’est définitivement pas moral.

La pression immobilière des dernières années a joué un rôle central dans cette flambée des coûts du logement. Il semblerait cependant que nous allons en subir le contrecoup. En effet, les Ontariens qui ont envahi le Nouveau-Brunswick pendant la pandémie commencent à retourner en Ontario, et ainsi à se défaire de leurs propriétés. Ça va peut-être libérer des logements et faire baisser les coûts. Toutefois, ce ne sont pas nécessairement les plus vulnérables qui pourront en profiter.

Il est par ailleurs encourageant que de plus en plus de nouvelles municipalités comptent s’attaquer, au sein de leurs juridictions, à cet épineux problème du logement abordable. Il parait qu'à l'intérieur de plusieurs d’entre elles existent de nombreux édifices à bureaux vacants qui pourraient être convertis en immeubles à logement. On ne peut que les encourager à le faire. Cela devient, de fait, un outil de développement.

Il est déplorable et regrettable que le mouvement coopératif acadien ne semble pas plus impliqué dans la création de coopératives d’habitations. La création de coopératives en habitation a déjà été et est une bonne façon d’accéder à du logement abordable, surtout au Québec. On pourrait restaurer complètement de vieux logements, ou encore créer du neuf, tout en maintenant des prix de loyers abordables. Le Québec avait de bons programmes de subventions, conjugués à ceux de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL). Il est à souhaiter que de tels programmes existent ici. Il y a justement un modeste programme de coopératives au Nouveau-Brunswick. Il y a même une entente SCHL-Nouveau-Brunswick. On devrait y faire appel plus souvent.

La spéculation immobilière et ses conséquences sur les coûts des loyers sont des plaies à l’intérieur du système capitaliste. On en est rendu à un point où il faudrait plus de réglementations et d’encadrement, chemin totalement opposé à ce que notre gouvernement provincial emprunte. Et pourtant, il devrait y avoir des limites aux dérives spéculatives qui nuisent au mieux-vivre des citoyens. Peut-être que les nouvelles municipalités devraient justement faire la promotion de la création de coopératives d'habitation ou, à tout le moins, d'organisations sans but lucratif en habitation? Rappelons-le, le logement est un droit et non un privilège.